Ввод БП2 в эксплуатацию

Ответить
Ильдар23
Житель
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 16 ноя 2015, 08:21
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение Ильдар23 » 09 мар 2016, 13:06

C УК что-нибудь известно? Был ли договор с УК какой-нибудь?

Александр Шульц
Житель
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 14:43
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение Александр Шульц » 09 мар 2016, 13:10

Basileus писал(а):
Александр Шульц писал(а):
Basileus писал(а):...
Согласовывать свою планировку нужно в любом случае, если хоть мала мала что-то поменял. От степени тяжести перепланировки, она может быть уведомительной, предварительной по эскизу или конкретной.
А стены тут совсем не гипсокартон, а пазогребниевые плиты, которые не то что пинком, а и кувалдой не просто сломать.
Понял. То есть полки, полные книг и прочее тяжелое навесное "оборудование" я смогу на них повесить, не опасаясь того, что они вырвут дюбеля с корнем?
Да. Но лучше руководствоваться рекомендациям.
http://www.knauf-plita.ru/articles/service_load.htm

Александр Шульц
Житель
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 14:43
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение Александр Шульц » 09 мар 2016, 13:13

Ильдар23 писал(а):C УК что-нибудь известно? Был ли договор с УК какой-нибудь?
Я когда записывался на просмотр, переспросил у девушки из МРС, на предмет УК. Кто бы сомневался. Орион.

Ильдар23
Житель
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 16 ноя 2015, 08:21
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение Ильдар23 » 09 мар 2016, 13:19

Александр Шульц писал(а):
Ильдар23 писал(а):C УК что-нибудь известно? Был ли договор с УК какой-нибудь?
Я когда записывался на просмотр, переспросил у девушки из МРС, на предмет УК. Кто бы сомневался. Орион.
на форуме кристалла откапал

""Не советую никому подписывать кабальный договор с Орионом. После подписания акта приемки-передачи квартира - ваша собственность. Вам должны отдать ключи, если нет - смело ломайте дверь. Если не пускает охрана, вызывайте полицию, фиксируйте на видео, просите составить протокол, где будет зафиксировано, что вам препятствуют в доступе к вашему имуществу. Все это позволит потом доказать, что договор с УК юридически ничтожен, поскольку нарушен принцип свободы договора. На самом деле у нас есть люди, которые не поддались на угрозы УК, пошли и поменяли замок и никто с ними ничего не сделал. Сколько было вони по кондиционерам и тоже никто ничего не сделал с нами. Короче, Орион больше берет на понт. Но из-за тотального распиздяйства их угрозам цена - 0. Защищайте свои права!""

и еще

1. При встрече на объекте первым делом требуем подтверждение полномочий представителя, то есть сверяем доверенность, лицо и паспорт - всё должно совпадать :lol: (предварительно требование о подтверждении полномочий надо озвучить, телефонного разговора вполне достаточно). Нет подтверждения полномочий - берите с собой двух человек (можно родственников) и фиксируйте это в акте! Т.е. если у Вас будут замечания по квартире, застройщик легко оспорит факт Вашего присутствия на приемке вообще!
2. При наличии замечаний к квартире не подписываем акт приема-передачи. Даже если все устраивает, Вы в праве взять время на обдумывание с последующим подписанием акта, но важно не нарушать условия дду по итоговому сроку подписания акта (он не должен превышать 10 дней с момента получения на почте Вами официального уведомления).
3. Если имеются замечания и они обоснованны, сформулированы и официально направлены застройщику - забываем о своей обязанности принять квартиру в течение 10 дней. Теперь это проблема застройщика - в минимальные сроки устранить замечания или обосновать их несостоятельность, минимизируя просрочку! Подробнее о приемке с помощью профессионалов писал ранее.
4. ВАЖНО! Если подписали акт (все устраивает) не передавайте его представителю без получения ключей! Это полностью законное требование! Условие подписания договора с УК (и вытекающее условие предоплаты услуг УК) для передачи Вам ключей незаконно и называется словом шантаж!

Basileus
Житель
Сообщения: 414
Зарегистрирован: 18 фев 2016, 06:44
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение Basileus » 09 мар 2016, 13:34

Ильдар23 писал(а): ...
4. ВАЖНО! Если подписали акт (все устраивает) не передавайте его представителю без получения ключей! Это полностью законное требование! Условие подписания договора с УК (и вытекающее условие предоплаты услуг УК) для передачи Вам ключей незаконно и называется словом шантаж!
Ну, и че делать-то в итоге? Нельзя же не подписать договор с УК. Будет существовать лаг управления домом. Кто-то же как-то должен управлять общим имуществом. Если все возьмут и не подпишут договор с УК, что будет?
Давайте подробнее обсуждать эту тему.
Иначе, все, в итоге, все подпишут, и будем потом до смены УК (если это когда-нибудь произойдет вообще) жить на мусорке.

Александр Шульц
Житель
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 14:43
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение Александр Шульц » 09 мар 2016, 13:38

Basileus писал(а):
Ильдар23 писал(а): ...
4. ВАЖНО! Если подписали акт (все устраивает) не передавайте его представителю без получения ключей! Это полностью законное требование! Условие подписания договора с УК (и вытекающее условие предоплаты услуг УК) для передачи Вам ключей незаконно и называется словом шантаж!
Ну, и че делать-то в итоге? Нельзя же не подписать договор с УК. Будет существовать лаг управления домом. Кто-то же как-то должен управлять общим имуществом. Если все возьмут и не подпишут договор с УК, что будет?
Давайте подробнее обсуждать эту тему.
Иначе, все, в итоге, все подпишут, и будем потом до смены УК (если это когда-нибудь произойдет вообще) жить на мусорке.
Собственник обязан подписать договор управления в течение 30 дней (п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ), это значит, что можно взять договор с собой на ознакомление домой.
Обязательства по оплате коммунальных услуг и потребленных ресурсов (вода, тепло, электричество) возникает с момента передачи квартиры, даже если на этот момент вы еще не подписали договор управления (Ст.153, ч.2, п.6).
Инициативная группа может подготовить протокол разногласий к стандартному договору управления. Эти изменения призваны улучшить условия договора для собственников и повысить ответственность УК.

Basileus
Житель
Сообщения: 414
Зарегистрирован: 18 фев 2016, 06:44
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение Basileus » 09 мар 2016, 13:39

Возможно, стоит продолжить обсуждение в теме "Организационные вопросы", а то слишком много "гостей" (5 штук) просматривает эту тему. И с высокой долей вероятности, эти гости - нам не друзья.
Создал тему. Продолжайте, пожалуйста, там.
Последний раз редактировалось Basileus 09 мар 2016, 13:44, всего редактировалось 1 раз.

Ильдар23
Житель
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 16 ноя 2015, 08:21
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение Ильдар23 » 09 мар 2016, 13:40

по телефону БН так же подтвердили что подпись на договоре с ук необязательна. На форуме пробелы по проблемам с Орионом, и последующим шагам... мне и интересно что за договор и каковы его условия, будут они такими же как у Жк кристалл. и вообще сменить Ук довольно таки проблематично

Ильдар23
Житель
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 16 ноя 2015, 08:21
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение Ильдар23 » 09 мар 2016, 13:43

Александр Шульц писал(а):Инициативная группа может подготовить протокол разногласий к стандартному договору управления. Эти изменения призваны улучшить условия договора для собственников и повысить ответственность УК.
да,нужно взять у кристаловцев их договор,и скинуть еще процентов 10-20 с него

Basileus
Житель
Сообщения: 414
Зарегистрирован: 18 фев 2016, 06:44
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение Basileus » 09 мар 2016, 13:45

Ильдар23 писал(а):
Александр Шульц писал(а):Инициативная группа может подготовить протокол разногласий к стандартному договору управления. Эти изменения призваны улучшить условия договора для собственников и повысить ответственность УК.
да,нужно взять у кристаловцев их договор,и скинуть еще процентов 10-20 с него
Соседи, пожалуйста, проследуйте в тему:
‹Список форумов ЖК Белый парк 2 ‹ЖК Белый парк 2 ‹Организационные вопросы (Доступ только для "жителей")

Александр Шульц
Житель
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 14:43
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение Александр Шульц » 09 мар 2016, 14:12

Здравствуйте! ФЗ №214-ФЗ не закрепляет момент передачи ключей. Прописана лишь процедура принятия объекта долевого строительства. Однако исходя из общих принципов гражданского права о понятиях владении пользовании и распоряжении, а также о рисках случайной гибели (повреждения) имущества ключи вам должны передать сразу же после подписания акта приема-передачи так как оснований в отказе у застройщика нет.

dmatr
Житель
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 29 ноя 2015, 12:34
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение dmatr » 09 мар 2016, 14:44

Александр Шульц писал(а):Акт подписали?
Да

dmatr
Житель
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 29 ноя 2015, 12:34
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение dmatr » 09 мар 2016, 14:50

Ильдар23 писал(а):Спасибо за информацию! У Вас случайно нет необрезанной фотки планировок 2 ой секции с размерами?:)
К сожалению нет, сфоткал только свою часть, там на каждый этаж свои схемы с обмерами БТИ.

Александр Шульц
Житель
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 14:43
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение Александр Шульц » 09 мар 2016, 14:56

А сами обмеряли квартиру? Есть расхождения между рекламной, кадастровой и вашей?

dmatr
Житель
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 29 ноя 2015, 12:34
Контактная информация:

Re: Ввод БП2 в эксплуатацию

Сообщение dmatr » 09 мар 2016, 15:03

Александр Шульц писал(а):А сами обмеряли квартиру? Есть расхождения между рекламной, кадастровой и вашей?
Нет, не обмеряли. Получу ключи, приедет человек и померят все. На текущий момент различие +1.1м.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость