Магазины в доме

[Olga]

Медлайн на фестивальной есть. А вообще, лично я в такого рода клиники не ходец. Один раз лечился в Семейном докторе и заклялся больше связываться с подобными. Тем более у нас под окнами платная поликлиника (оранжевая) заработает когда-нибудь, в конце концов.

А с какой стати ему до свидание будем?) он владелец этих площадей ровно так же, как и мы владельцы квартир)) это его собственность))

[Александр Шульц]

Медлайн на фестивальной есть. А вообще, лично я в такого рода клиники не ходец. Один раз лечился в Семейном докторе и заклялся больше связываться с подобными. Тем более у нас под окнами платная поликлиника (оранжевая) заработает когда-нибудь, в конце концов.

А с какой стати ему до свидание будем?) он владелец этих площадей ровно так же, как и мы владельцы квартир)) это его собственность))

Вообще не владелец. Арендатор он. Захотел арендодатель (УК = жильцы) расторгнуть договор аренды, сделал. Или я ошибаюсь?

[Александр Шульц]

А вообще, ему самому разве не интересно (выгодно), что бы в его помещения были те продавцы товаров или услуг, которые бы пользовались спросом?

[Olga]

А вообще, ему самому разве не интересно (выгодно), что бы в его помещения были те продавцы товаров или услуг, которые бы пользовались спросом?

Нет, эти помещения покупаются сначала у застройщиков. Они являются такими же собственниками как и мы. Просто мы купили жилое помещение, а он нет.

[Olga]

Ему аренду платят и платят. Ему уже не интересно какие там вещи продаются.

[Basileus]

А вообще, ему самому разве не интересно (выгодно), что бы в его помещения были те продавцы товаров или услуг, которые бы пользовались спросом?

Нет, эти помещения покупаются сначала у застройщиков. Они являются такими же собственниками как и мы. Просто мы купили жилое помещение, а он нет.

Уверены?
А почему бы тогда эти помещения не продавать какой-нибудь "церкви саентологов" или вообще "штаб ИГИЛ"?
Надо уточнить этот вопрос. А то он там разместит частный вытрезвитель, и не выгнать его потом.
С другой стороны в эти медцентры немного людей ходит и, как правило, они адекватные.

[Александр Шульц]

Ему аренду платят и платят. Ему уже не интересно какие там вещи продаются.

Да, это я уже понял позже. Подумал, субарендой будет заниматься. Но получается купил служебные помещения. Всегда думал, что их купить нельзя.

[Olga]

Ему аренду платят и платят. Ему уже не интересно какие там вещи продаются.

Да, это я уже понял позже. Подумал, субарендой будет заниматься. Но получается купил служебные помещения. Всегда думал, что их купить нельзя.

На сайте белого парка 2 были схемы этаже и квартиры, гараже и как раз торговых помещений)) тоже можно было выбирать их

[Александр Шульц]

Можно ли выселить нерадивых арендаторов с первого этажа?

Мнимое благо
В проектной документации, как правило, уже прописаны конкретные помещения, их параметры и характеристики, здесь же идет разработка инженерной концепции в зависимости от того, где будет расположен обычный магазин, где продуктовый, где кафе или ресторан. «Понятно, что открыть фитнес-клуб с бассейном в жилом здании можно только при условии запроектированной водоизоляции перекрытий, а заведения общественного питания — при условии функционирования соответствующей вентиляционной вытяжки». А на практике часто получается, что застройщику не интересны сложные объекты, да и качество инфраструктуры в целом отходит на второй план, уступая место выгоде. А это значит, что в большинстве домов можно разместить очень ограниченный перечень организаций.

Произвол на законных основаниях
По оценкам участников рынка 90% девелоперов продают коммерческие помещения в жилых комплексах и лишь 5% — сдают их в аренду. Для девелоперов это наиболее выгодная модель. Очень редко они берут на баланс управляющую компанию и сдают помещения в аренду. Это связано с тем, что коммерческие объекты занимают небольшую долю от общей площади строящегося дома (порядка 10%) и заниматься арендой в таких малых масштабах многим застройщикам просто неинтересно. Как правило, застройщик сразу получает прибыль и уходит из проекта, и будущие жители при этом не могут влиять на то, какие именно объекты будут расположены в их доме.
В свою очередь это означает, что в дальнейшем застройщик никак не может повлиять на последующее использование этих площадей. «Вот и получается, что в рамках комплексной застройки одного ЖК в микрорайоне можно встретить десять продуктовых магазинов, пять салонов красоты, четыре аптеки и три стоматологических клиники. При этом нет ни одного объекта детской инфраструктуры, фитнеса, химчистки, отделения банка или службы быта, например ателье или ремонта обуви. Такая картина встречается очень часто. Причем выглядят такие помещения обычно не слишком привлекательно, но застройщику все равно, для него главная задача — как можно быстрее уйти с площадки, реализовав все, что построено».

Факты о первых этажах
Чаще всего первые этажи жилых зданий занимают продуктовые магазины (порядка 70% арендаторов), туристические фирмы, нотариальные конторы или отделения банков (10%), парикмахерские и салоны красоты (10%).
Часто в новостройках арендуют сначала помещения организации, которые занимаются отделкой и ремонтом, торговлей отделочными материалами, окнами, дверями и т.п., а потом их сменяют предприятия сферы обслуживания. В свою очередь бизнесмены, купившие помещения на первых этажах, получают гарантированный поток покупателей — как жителей комплекса, так и людей «с улицы» — и соответствующую прибыль, а жильцы дома — необходимую для повседневной жизни инфраструктуру шаговой доступности.
На этом проблемы не кончаются. На практике арендаторы не придерживаются назначения помещения по проекту. Для жильцов это зачастую оборачивается настоящей проблемой, а наше законодательство, увы, не накладывает санкций на девелопера в случае несовпадений назначения по проекту и его фактического использования.

Что делать?
Многие горожане не всегда довольны тем, что происходит под их окнами. Как правило, они жалуются на повышенный шум, рекламные щиты и растяжки, которые загораживают окна, неприятные запахи из кафе и ресторанов, бытовые отходы, большое количество автомобилей.
«С шумом можно бороться. Общее правило работы развлекательных заведений, расположенных в жилых домах, — работа с 11 вечера до семи утра запрещена. Если арендатор или собственник коммерческого помещения не идет на мирные переговоры, нужно вызывать участкового и писать заявление о привлечении нарушителя к административной ответственности. Причем чем чаще фиксируются такие вызовы, тем больше шансов победить в борьбе за спокойный сон. Для начала на юридическое лицо будет наложен штраф — от 40 до 80 тыс. руб. Крайняя мера — выселение. Ее можно добиться, собрав необходимые доказательства чрезмерного шума. Для этого необходимо зафиксировать ваши обращения к участковому, письма в адрес шумного соседа с указанием претензий и требованиями прекратить нарушать право на отдых, получить заключение Роспотребнадзора о превышении допустимого уровня шума. С указанными документами можно направляться в суд с иском о запрете арендатору вести деятельность в помещении, в результате которой жители дома испытывают дискомфорт».
Кроме того, как правило, все спорные вопросы от лица жильцов решает УК или ТСЖ. «Жильцы также могут напрямую написать жалобу в местный орган исполнительной власти. В зависимости от выявленных нарушений на арендатора может быть наложен штраф, предъявлено требование ликвидации нарушений в определенный срок. В крайнем случае возможно наложение запрета на размещение магазина/офиса в занимаемом помещении. Но для последней меры потребуется немалое количество заявлений от жильцов и очень большая настойчивость»

[Basileus]

Можно ли выселить нерадивых арендаторов с первого этажа?

С каждым месяцем моя радость от полученной квартиры становится все меньше и меньше...
А как дела с этим обстоят у наших соседей из БП-1?
Их все устраивает?

[Александр Шульц]

Можно ли выселить нерадивых арендаторов с первого этажа?

С каждым месяцем моя радость от полученной квартиры становится все меньше и меньше...
А как дела с этим обстоят у наших соседей из БП-1?
Их все устраивает?

Насколько можно судить по форумам, мы в масле катаемся по сравнению с братьями по ̶н̶е̶с̶ч̶а̶с̶т̶ь̶ю̶ ЦИ.

[Александр Шульц]

Похоже не миновать нам дебильных вывесок, крыс, тараканов, алкашни и всей остальной прелести.

[Basileus]

Похоже не миновать нам дебильных вывесок, крыс, тараканов, алкашни и всей остальной прелести.

А что там опять произошло?

[S_P_]

По всей видимости - это (фото прил.) "Вход в паркинг " В субботу подходил к хозяину, который повесил банер "сельпо", обещал убрать в кротчайшие сроки (заказал - ждёт, нормальную рекламу).

[Александр Шульц]

Похоже не миновать нам дебильных вывесок, крыс, тараканов, алкашни и всей остальной прелести.

А что там опять произошло?

Вот что.