Опыт наших соседей

Для различных вопросов и тем
Группы WhatsApp и Viber
xtmxtm
Житель
Сообщения: 101
Зарегистрирован: 10 мар 2016, 21:08
Контактная информация:

Re: Опыт наших соседей

Сообщение xtmxtm » 03 фев 2017, 14:18

Irina писал(а):Дело в том, что те, у кого дду, в основном-то и оформили права. Существенная часть тех, у кого не оформлено право собственности покупали по предварительному договору. Тут без вариантов голосовать не получится. У ЦИ есть возможность тянуть с оформлением этих документов до конца лета. Не исключаю, что отсутствие возможности голосовать, один из факторов, влияющих на скорость оформления этих документов со стороны ЦИ.
а давайте посчитаемся, чтобы точно знать, сколько голосующей площади можно набрать.
Irina писал(а): Мы в январе снимали с них начальные показания и подписывали акт
какие счетчики? тепла?

Аватара пользователя
Olegchem
Житель
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 11 май 2016, 20:07
Контактная информация:

Re: Опыт наших соседей

Сообщение Olegchem » 03 фев 2017, 18:51

По теплу. Я тоже в ноябре такой акт подписывал.
Через год или когда они там начнут считать по счетчикам, сделали перерассчет.
Олег, 4 секция, 16 этаж

Irina
Житель
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 01 сен 2016, 08:03
Контактная информация:

Re: Опыт наших соседей

Сообщение Irina » 03 фев 2017, 20:02

xtmxtm писал(а):
Irina писал(а):Дело в том, что те, у кого дду, в основном-то и оформили права. Существенная часть тех, у кого не оформлено право собственности покупали по предварительному договору. Тут без вариантов голосовать не получится. У ЦИ есть возможность тянуть с оформлением этих документов до конца лета. Не исключаю, что отсутствие возможности голосовать, один из факторов, влияющих на скорость оформления этих документов со стороны ЦИ.
а давайте посчитаемся, чтобы точно знать, сколько голосующей площади можно набрать.
Irina писал(а): Мы в январе снимали с них начальные показания и подписывали акт
какие счетчики? тепла?
Посчитать можно, но после объединения кадастра и егрп и обновления сайта росреестра чтобы это сделать, надо заходить в каждую карточку по каждой из 328 квартир и смотреть, зарегистрированы ли права, складывать площади. На конец года права были зарегистрированы где-то на 90 объектов по нашему адресу. Площади не складывала.

По моим воспоминаниям по состоянию на август было свободно много больших двушек, процентов 70%, двушки поменьше на нижних этажах и много однушек. Продавать по предварительным начали в начале года, т.е. их было еще больше.

Александр Шульц
Житель
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 14:43
Контактная информация:

Re: Опыт наших соседей

Сообщение Александр Шульц » 14 ноя 2017, 08:53

От жителей Кристалла:
"Наконец то получен официальный ответ из МЖИ по теплу.
Господа, как многие и предполагали, да что там, были уверены, Орион - МЖИ подтвердила- Орион -вор."

"Что то Шведюк своих любимчиков сдает то? Выборы выборы, депутаты ... молодцы?!! :lol:
Написал бы что проверяем ждите, или " проводим проверку, не беспокойтесь, разберемся" а тут прямо в лоб мол ну воруют слегонца и давно уже так воруют- проверка в отношении УК! Чудеса творятся или Шведюк зашатался в САО?
А ГИСу нравится что воруют у них и беспокоятся что маловато надо тарифов им еще нарисовать штат то сотрудников УК Орион расширяется, не успевают платежки печатать )))"

"Увы МЖИ не может врать на прямую и долго, а отписку они дали в сентябре, только ответ меня не удовлетворил и они получили еще дополнительный отзыв и спустя 3 месяца пришел уже нормальный ответ. Так что они тянут по возможности, но думаю если бы писал бы я один, то мы могли бы и не дождаться. Как я понимаю остальным они такое письмо не прислали. Думаю Орион массово пересчитывать не будет, а только по заявлениям. Если нужно номер входящего письма дам.
По приблизительным подсчетам, Орион должен нам вернуть около 2 миллионов рублей."
Вложения
image.jpg
image (1).jpg
Full_Size_Render.jpg
Full_Size_Render (1).jpg
Full_Size_Render (2).jpg
IMG-0776.png

Александр Шульц
Житель
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 14:43
Контактная информация:

Re: Опыт наших соседей

Сообщение Александр Шульц » 14 ноя 2017, 09:10

Про ОСС.

"Орион жжёт!

Повестка по осс! Читаем, осмысливаем, делаем выводы.

Уведомление о проведении общего собрания собственников
Уважаемые собственники помещений ЖК «Кристалл» , расположенном по адресу:
г. Москва, ул. Смольная, д.49

Приглашаем вас принять участие в Общем собрании собственников нашего дома, которое будет проходить в форме очно-заочного (ст.441 ЖК РФ) голосования в период с __.___.2017 г. по __.04.2018 г.
Что бы обеспечить жителям максимальную доступность информации по вопросам повестки данного собрания мы приглашаем всех собственников принять участие в очном собрании, которое состоятся __.__.2017 с 18:30 до 20:00 в центральном холе 2-ого подъезда жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул.Смольная, д.49.
Голосование в рамках Общего собрания проводится путем заполнения и подписания бланков решений собственника.
Собрание проводится по инициативе собственника помещения:
Манукяна Ишхана Андраниковича (кВ.№ 40, тел. +7 926 704 38 47)
Повестка дня общего собрания:

1.Избрание Председателя и Секретаря Общего собрания собственников
Дубровин Дмитрий Сергеевич (н/п 4-5)- председатель
Юхнина Галина Геннадьевна (кВ.339) – секретарь?
2. Избрание членов счетной комиссии Общего собрания собственников
-Лизун Руслан Николаевич (кВ.426)
-Кузовлев Алексей Павлович (кВ.424)
-Дубровин Дмитрий Сергеевич (н/п 4-5)
-Платонова Татьяна Васильевна (кВ.90)
-Кренделев Олег Владимирович (кВ.407)?
-Баркова Екатерина Викторовна (кВ.489-490)?
-Люлюмова Екатерина Сергеевна (кВ.461)?
3.Утверждение способа уведомления собственников о предстоящих собраниях и их результатах.
- Информационные стенды в лифтовых холлах на 2 этаже , каждого подъезда
4.Определение места хранения материалов собраний.
-помещение Управляющей компании по адресу: г.Москва, ул.Смольная, д.49
5.Выбор способа управления домом.
-управляющая организация/компания
6.Избрание управляющей организации для осуществления функций управления МКД (ООО «УК «Орион» ИНН 7701983680).
7.Утверждение формы и условий договора управления, заключаемого с собственниками МКД
- 36 месяцев (3 года)
8.Утверждение тарифа по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме. (городской тариф 27,60 руб.)
9.Утверждение ежемесячного тарифа для оплаты работ по техническому обслуживанию и содержанию системы запирающего устройства. (48,00 руб. - без трубки; 64,00 руб. – с трубкой; 134,00 руб. – видео.).
10.Утверждение тарифа «Услуги охраны (консьержа)» (10,50 руб./кв.м)
11.Утверждение регламента работы охраны
12.Утверждение порядка расчета начисления за тепловую энергию ЦО
1) Расчет производить согласно ПП РФ от 06.05.2011 № 354(ред.от 09.09.2017) приложение 2
формула 3 (размер платы за отопление в МКД, который оборудован общедомовым прибором
учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы
индивидуальными приборами учета тепловой энергии).
2)Расчет производить согласно ПП РФ от 06.05.2011 № 354(ред.от 09.09.2017) приложение 2
формула 3(3) (размер платы за отопление в МКД, который оборудован общедомовым прибором
учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы
индивидуальными приборами учета тепловой энергии)
13. Избрание Совета многоквартирного дома
-Пудова Ирина Викторовна (кв.102)
-Серов Михаил Владимирович (кв.495)
-Туманова Анна Юрьевна (кв.203)
- Баркова Екатерина Викторовна (кв.489-490)
- Люлюмова Екатерина Сергеевна (кв.461)
-Кренделев Олег Владимирович (кв.407)
-Кузнецов Максим Андреевич (кв.190)
-Сайфулин Наиль Анварович (кв.492)
-Рощин Артем Вадимович (кв.109)
-Аспидов Кирилл Михайлович (кв.182)
-Решетников Михаил Александрович (кв.486)?
-Малов Александр Юрьевич (кв. 142)
- Авдеев Леонид Зосимович (кв.101)
14. Выбор председателя совета дома
-Авдеев Леонид Зосимович (кв.101)
15.Утверждение целевого сбора на СКУД и видеонабдюдение. ( с ИГ)
16.Утверждение тарифа на обслуживание СКУД и видеонаблюдения. (с ИГ)
17.Утверждение закрытия мусоропровода в многоквартирном доме.
18.Утверждение тарифа на обслуживание автоматических систем СМИК(система мониторинга инженерных конструкций), СМИС(система мониторинга инженерных систем), АСКУЭ(автоматическая система контроля и учета электроэнергии), АСУТ(автоматическая система учета тепла), АСКУВ(автоматическая система контроля и учета воды), СДКВ(система диспетчерского контроля вентиляции) и на обслуживание ИТП (в размере 3,51 руб./кв.м + СДКВ)
18.Утверждение формы и условий договора управления, заключаемого с собственниками подземного паркинга.
-36 месяцев (3 года)
19.Утверждение тарифа на обслуживание и содержание подземного паркинга. (1750,00 руб.)
20.Утверждение использования инженерно-технических помещений входящих в общедомовое имущество, сотрудниками УК в целях проведения работ по техническому обслуживанию и эксплуатации дома, оказании услуг в режиме 24 часа.
-перечень инженерно-технических помещений: тех.этажи и тех.подполья
21.Принятие решения о порядке пользования машиноместами, расположенными на -1 и -2 этажах жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Смольная, дом 49, в помещениях с кадастровыми номерами: 77:09:0001009:14849 и 77:09:0001009:14860, относящимся к общему имуществу в МКД для последующего выдела в натуре доли собственника(ов) отдельного(ых) машиномест из общей долевой собственности.
22.Принятие решения о Формировании придомового земельного участка по адресу: г.Москва, ул. Смольная , д.49
23.Оформление придомового земельного участка по адресу: г.Москва, ул.Смольная, д.49, общую долевую собственность собственников помещений МКД ЖК «Кристалл».
24.Расходы по оформлению земельного участка по адресу: г.Москва, ул.Смольная, д.49, общую долевую собственность собственников помещений МКД ЖК «Кристалл»,
возложить на собственников помещений в МКД ЖК «Кристалл» соразмерно принадлежащей доле собственности в МКД.
25. Оформление придомового земельного участка по адресу: г.Москва, ул.Смольная, д.49, общую долевую собственность собственников помещений МКД ЖК «Кристалл» поручить членам Совета дома и ООО «УК «Орион».
26. О передаче СКТВ (кабельное телевидение) в обслуживание ООО «Теле-ру».
27. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома из следующих способов установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
28.Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт . (17,00 руб./кв.м. min. по закону или 20 руб./кв.м )
29.Об определении владельца специального счета (вопрос ставится на голосование, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счет).
30.Об определении кредитной организации для открытия специального счета (вопрос ставится на голосование, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счет). ( либо ВТБ, либо Сбербанк)

Дата окончания приема решений собственников по вопросам поставленным на голосование: __.04.2018 г. до 20-00. Заполненный бланк решения собственника можно передать в помещение управляющей компании ООО «УК «Орион» .
Дополнительно сообщаем, что Вы можете проголосовать на собрании как лично, так и через представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях законодательства (родители представляют интересы несовершеннолетних детей), либо на основании составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность должна быть удостоверена либо в организации, где Вы работаете (учитесь), либо в жилищно-эксплуатационной организации, либо нотариально.
Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:
1) Физическим лицам – документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий право собственности на жилое (нежилое) помещение.
2) Юридическим лицам – доверенность на представление интересов юридического лица, собственника жилых (нежилых) помещений; документ, подтверждающий право собственности на помещение.
Бланки для голосования, утверждаемые документы и комментарии к вопросам повестки дня можно получить у инициатора собрания лично, а также направив запрос на адрес эл.почты info@uk-orion.org или позвонив по тел.: 8(495)640-88-63. Так же комплект утверждаемых собранием документов находится в помещении управляющей компании ООО «УК «Орион»."

"Позвольте представить членов нового СД!

А на арене цирка все те же лица, отстаивающие интересы Ориона!

Решение городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Кнышевой Т.В., Антоновой Н.В.,
при секретаре Тренихиной Е.М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Антоновой Н.В.
гражданское дело по апелляционным жалобам Гайфулина ***., представителя Малова **., Зайцевой **., Люлюмовой **., Барковой **., Лавровой **., Рощина А**. по доверенностям Ильиной **. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Ротанова ****к Бочарову **, Левиной **, Козловой Нат**о признании недействительными решений общего собрания собственников – отказать,
"
Вложения
Без имени-1.jpg

Александр Шульц
Житель
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 14:43
Контактная информация:

Re: Опыт наших соседей

Сообщение Александр Шульц » 14 ноя 2017, 09:12

И еще про ОСС.

"Манукян Ишхан Андраникович - Инициатор общего собрания собственников.
Ему только нужно чтобы Орион закрепился окончательно."

"Надежда, это у Вас в Кристалле единственное жилье-однушка ;) , А у Манукяна на кону новая должность, Как доп задача к плану на год: утвердить в доме УК Орион. Если не достиг цели, то Хуснулина подсидеть еще лет 10 не сможет :lol:"

Александр Шульц
Житель
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 14:43
Контактная информация:

Re: Опыт наших соседей

Сообщение Александр Шульц » 14 ноя 2017, 09:18

"Добрый вечер! в списках жильцов в повестке ОСС имеется ошибка:

кв. 101. в лице меня, не планирует председательствовать.

Моя причина самоотвода отлично описана Сергеем, прям ничего лишнего, и добавить нечего:

"Рычагов на УК Орион у Совета Дома нет, но перед народом придётся отвечать за деятельность УК, за деятельность Совета Дома, и за то что мы должны пытаться УК заставлять работать. Зная что это работа с нулевым результатом, невольно задаю себе вопрос - тогда ЗАЧЕМ?"

Подписываюсь под каждым словом!"

Александр Шульц
Житель
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 14:43
Контактная информация:

Re: Опыт наших соседей

Сообщение Александр Шульц » 20 ноя 2017, 05:37

И опять про мусоропровод с форума Кристалла.

"У нас на этаже разварили, не знаю даже кто, с соседями повезло. Ничем не пахнет совершенно, только чаша в пыли строительной, наверное с верхних этажей попадает, но чашу должны мыть.
Так удобно! Не надо бежать на Стилобат с пакетами, которые рвёт из рук ураганным ветром. Роза ветров конечно в нашем дворе неудачная, не представляю как там можно гулять или присесть на лавочку. Сдует."

Olga
Житель
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 25 окт 2015, 08:31
Контактная информация:

Re: Опыт наших соседей

Сообщение Olga » 20 ноя 2017, 08:41

Александр Шульц писал(а):
20 ноя 2017, 05:37
И опять про мусоропровод с форума Кристалла.

"У нас на этаже разварили, не знаю даже кто, с соседями повезло. Ничем не пахнет совершенно, только чаша в пыли строительной, наверное с верхних этажей попадает, но чашу должны мыть.
Так удобно! Не надо бежать на Стилобат с пакетами, которые рвёт из рук ураганным ветром. Роза ветров конечно в нашем дворе неудачная, не представляю как там можно гулять или присесть на лавочку. Сдует."
Я жду, когда у нас откроют. Это жутко неудобно ходить и выбрасывать на улицу. Все уже разумные люди и у всех мусор в пакетах, поэтому никакой грязи быть не должно.

Александр Шульц
Житель
Сообщения: 949
Зарегистрирован: 14 сен 2015, 14:43
Контактная информация:

Re: Опыт наших соседей

Сообщение Александр Шульц » 22 ноя 2017, 09:10

Ольга, думаю, конечно никто в ладошках не понесет до мусоропровода объедки :-) Разве что неславянские строители селедку в газетке. Но пакет может по дороге до контейнера рассыпаться или порваться. Но это частный случай. В основном конечно мусор долетит до контейнера в пакете. Но даже и в пакете мусор из контейнера нужно убирать. Но Орион работает по принципу, как бы так работать, чтобы не работать. И если даже сейчас и открыть мусоропровод, жители с нижних этажей будут возмущаться на запахи и вместо того, чтобы требовать от Ориона регулярной и качественной уборки, будут просить УК заварить мусоропровод. Поэтому, как компромисс, дождаться когда Орион по окончании гарантийного срока сам свалит из нашего дома и тогда начать пользоваться всеми благами за наши же деньги. За мусоропровод то мы платим. Это я к тому, что другая УК наверное будет выполнять свои обязанности. Орион то даже в лифтовой зоне не убирает никогда в жизни.

Руслан Олегович
Житель
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 16 окт 2016, 19:59
Контактная информация:

Re: Опыт наших соседей

Сообщение Руслан Олегович » 26 ноя 2017, 12:41

Добрый день! Я про опыт наших соседей из БП просто, это Смольная 57, корп 1, напротив поликлиники. Есть связь с активистами, так вот, собрали по 3 тысячи с квартиры, конкретно про 3 подьезд, и установили видеонаблюдение перед домом, в доме и даже в лифте, вещь очень нужная и нам в БП-2. Недавно было видео как со двора проник некто и пошел наверх, на техэтаж, возможно наркоман, техэтаж был закрыт... Есть конкретная организация, которая согласно сметы выполнила без кидалова все работы, все довольны, система работает. Может и нам нужно нужно заняться этим вопросом, делается один раз, а безопасность никогда не будет лишней. Все вывести на охрану в каждом подьезде... да и метро через год примерно, что добавит присутствие рядом многих ненужных людей.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя